Uma perícia é um exame técnico detalhado, realizado por um profissional qualificado, que tem como objetivo averiguar e esclarecer fatos relacionados a um bem imóvel, obra ou serviço.
Em termos mais simples, uma perícia na construção civil é uma espécie de "exame médico" para um imóvel ou obra. Ela serve para diagnosticar problemas, avaliar danos, determinar causas, identificar responsabilidades e propor soluções.
É um processo técnico-científico que visa identificar, analisar e avaliar as causas e os efeitos de danos ou defeitos em edificações, infraestruturas e obras civis em geral. Através de uma inspeção minuciosa e de metodologias específicas, o perito busca determinar a origem dos problemas, quantificar os prejuízos e propor soluções adequadas para a recuperação ou reparo da estrutura.
Inspeção: Realiza uma análise detalhada da edificação, identificando as patologias presentes, como fissuras, infiltrações, descolamentos, corrosão, entre outros.
Diagnóstico: Através de análises laboratoriais, ensaios não destrutivos e outros métodos de investigação, determina as causas das patologias, como erros de projeto, execução inadequada, vícios de construção, deterioração por agentes externos, etc.
Avaliação: Quantifica os danos causados pelas patologias, considerando aspectos como a extensão dos danos, o custo de reparo e a vida útil residual da edificação.
Laudo técnico: Elabora um documento completo, apresentando as conclusões da perícia, as causas das patologias, as recomendações para a solução dos problemas e, quando necessário, a estimativa dos custos de reparo.
Definição de responsabilidades: Auxilia na identificação dos responsáveis pelos danos, seja o construtor, o projetista ou outros envolvidos na obra.
Base para ações judiciais: Serve como prova técnica em processos judiciais, como ações de indenização por vícios construtivos ou reparação de danos.
Definição de medidas corretivas: Permite a escolha das soluções mais adequadas para a recuperação da edificação, garantindo a segurança e a durabilidade da obra.
Prevenção de futuros problemas: Auxilia na identificação de falhas no projeto ou na execução da obra, permitindo a adoção de medidas preventivas em futuras construções.
Perícia judicial: Realizada por determinação judicial, para dirimir litígios relacionados a problemas em edificações.
Perícia administrativa: Solicitada por órgãos públicos ou entidades privadas para fins de investigação ou tomada de decisões.
Perícia extrajudicial: Contrata por particulares para fins de avaliação de imóveis, seguros ou para solucionar conflitos entre as partes.